与年底进入房地产市场相比，到2020年下半年，开发商对证据的热情有所减弱，房地产市场开始低迷，但7月份仍有许多房地产选择在推动新的发展。根据凤凰新媒体不完全的房地产统计，7月份长沙有62套创新项目，其中岳楼区15套，王城区17套，景开区14套，开浮区1套，玉华区和天信区6套，芙蓉区3套。

望城区推盘卷的第一部分是在旧盘上加推。

从七月份的区域更新情况来看，传统的老大哥岳鲁区新房供应表现依然强劲，共有十五套进入市场，望城区推送量仅相差两套，值得注意的是，7月份的开盘区也特别明亮，14套进入前三，其他地区均为平均供应量。从产品供给模式看，7月份新房供应仍以住宅为主，部分公寓和商铺进入市场，其中粗房和非毛房所占比例大致相同，几乎各占一半。从具体的开盘项目，大部分七月到旧市场加推，只有七个纯粹的新市场进入市场。

那麽，在七月推出的新物业中，哪些卖得好？哪些令人不满意？

一些房地产市场严重分化，有些卖得很好，有些很冷。

据湖南中原数据平台介绍，长沙房地产市场两级拆迁率仍存在明显差异，招商华发按云西市、阳光市联利特派团、优步大学等物业销售率已达80%以上，整体拆迁情况良好，而金福乡江岳市、金集方华、中国铁路建设景泰等物业普遍被拆除，拆迁率低于30%。

从具体的开放情况来看，阳光市联利特派团岳兰福为一个纯粹的新市场开放，7月28日推出了160套建筑表面约130135套平地洋房，平均空置价为9000元/套；该项目位于金星北盘，周围环绕着新花莲商业中心、沙船出入口等大型商业实体，一路是长沙市金山大桥一中学校，整体配套比较完善。该项目位于金星北部板块，周围是新华联营商业中心、沙船分店等大型商业实体，沿途是长沙市第一中学金山桥学校。第二，这次国外推出的住宅产品获得了较高的住房率，性能价格较高，因此得到了购房者的认可。

此外，据云西市招商华发7月17日推出的10#新产品，非空白均价12200元/分钟，性能也不错，项目位于梅西湖二期板块，由招商蛇口和华发集团联合建造，周围有地铁6号线在建和扩建2号线，未来交通依然便利。学校也是项目的亮点之一，该项目建设了自己的幼儿园，隔壁是正在建设中的仙云小学和观云中学，东部还有庐山国际梅溪湖中学，周边教育资源比较丰富，具体招生情况有待确定。

这也是一个纯粹的新板块，位置并不遥远。阳光市岳兰住宅的拆迁率为100%，金集房的拆迁率仅为19%。总之，金集方华位于岳麓大道，离望城区很近，周围没有大的商业支撑，地铁还在规划中，整体配套需要改进，再加上该地区卖的项目多，竞争激烈，第一批非粗坯的平均价格为11000元/公斤，性能-价格比不高，买家的批准程度不高，拆迁也不太理想。

近几年来，岳良岛板块的热浪持续升温，地铁四号线开通运营，给该地区带来了更明显的交通优势，被沙船出入口等大型商业所包围，该地区的配套设施越来越完善，但位于玉梁岛板块的金浮湘江河岳城的拆迁率却不太理想。7月11日，该项目增加到1#住宅，销售量仅为20%，拆迁情况很差。综合来看，该项目为当地小开发商所建，前期开发的项目口碑大，客户不足，导致首日的士气低落情况不理想。

有些房产因其完美匹配和高性价比而受到购房者的青睐，而有些房产则陷入了不理想的尴尬境地。如前所述，金富湘江月城的平均价格为非空白9800元/套，与未来的空房价格相比，万房地产具有明显的价格优势，但情况仍不理想，可见低价并不是买家青睐的唯一法宝。如何快速扭转销售形势，测试不仅是开发商研磨产品的能力，也是借助外力的营销推广，帮助项目更好地达到用户的目的。

八月份已经慢慢拉开序幕，据凤凰新媒体房地产不完全统计，长沙房地产市场8月份预计将有近50个新项目，包括11个纯粹的新市场，华润土地中心、长沙造船厂公山学院等项目将与买家见面。8月，长沙房地产市场会有什么样的表现，让我们拭目以待。