七月长沙楼市62套推广新!冰与火之歌
2020-08-31 12:07:10    来源:本文章来源于网络

与年底进入房地产市场相比,到2020年下半年,开发商对证据的热情有所减弱,房地产市场开始低迷,但7月份仍有许多房地产选择在推动新的发展。根据凤凰新媒体不完全的房地产统计,7月份长沙有62套创新项目,其中岳楼区15套,王城区17套,景开区14套,开浮区1套,玉华区和天信区6套,芙蓉区3套。

望城区推盘卷的第一部分是在旧盘上加推。

从七月份的区域更新情况来看,传统的老大哥岳鲁区新房供应表现依然强劲,共有十五套进入市场,望城区推送量仅相差两套,值得注意的是,7月份的开盘区也特别明亮,14套进入前三,其他地区均为平均供应量。从产品供给模式看,7月份新房供应仍以住宅为主,部分公寓和商铺进入市场,其中粗房和非毛房所占比例大致相同,几乎各占一半。从具体的开盘项目,大部分七月到旧市场加推,只有七个纯粹的新市场进入市场。

那麽,在七月推出的新物业中,哪些卖得好?哪些令人不满意?

一些房地产市场严重分化,有些卖得很好,有些很冷。

据湖南中原数据平台介绍,长沙房地产市场两级拆迁率仍存在明显差异,招商华发按云西市、阳光市联利特派团、优步大学等物业销售率已达80%以上,整体拆迁情况良好,而金福乡江岳市、金集方华、中国铁路建设景泰等物业普遍被拆除,拆迁率低于30%。

从具体的开放情况来看,阳光市联利特派团岳兰福为一个纯粹的新市场开放,7月28日推出了160套建筑表面约130135套平地洋房,平均空置价为9000元/套;该项目位于金星北盘,周围环绕着新花莲商业中心、沙船出入口等大型商业实体,一路是长沙市金山大桥一中学校,整体配套比较完善。该项目位于金星北部板块,周围是新华联营商业中心、沙船分店等大型商业实体,沿途是长沙市第一中学金山桥学校。第二,这次国外推出的住宅产品获得了较高的住房率,性能价格较高,因此得到了购房者的认可。

此外,据云西市招商华发7月17日推出的10#新产品,非空白均价12200元/分钟,性能也不错,项目位于梅西湖二期板块,由招商蛇口和华发集团联合建造,周围有地铁6号线在建和扩建2号线,未来交通依然便利。学校也是项目的亮点之一,该项目建设了自己的幼儿园,隔壁是正在建设中的仙云小学和观云中学,东部还有庐山国际梅溪湖中学,周边教育资源比较丰富,具体招生情况有待确定。

这也是一个纯粹的新板块,位置并不遥远。阳光市岳兰住宅的拆迁率为100%,金集房的拆迁率仅为19%。总之,金集方华位于岳麓大道,离望城区很近,周围没有大的商业支撑,地铁还在规划中,整体配套需要改进,再加上该地区卖的项目多,竞争激烈,第一批非粗坯的平均价格为11000元/公斤,性能-价格比不高,买家的批准程度不高,拆迁也不太理想。

近几年来,岳良岛板块的热浪持续升温,地铁四号线开通运营,给该地区带来了更明显的交通优势,被沙船出入口等大型商业所包围,该地区的配套设施越来越完善,但位于玉梁岛板块的金浮湘江河岳城的拆迁率却不太理想。7月11日,该项目增加到1#住宅,销售量仅为20%,拆迁情况很差。综合来看,该项目为当地小开发商所建,前期开发的项目口碑大,客户不足,导致首日的士气低落情况不理想。

有些房产因其完美匹配和高性价比而受到购房者的青睐,而有些房产则陷入了不理想的尴尬境地。如前所述,金富湘江月城的平均价格为非空白9800元/套,与未来的空房价格相比,万房地产具有明显的价格优势,但情况仍不理想,可见低价并不是买家青睐的唯一法宝。如何快速扭转销售形势,测试不仅是开发商研磨产品的能力,也是借助外力的营销推广,帮助项目更好地达到用户的目的。

八月份已经慢慢拉开序幕,据凤凰新媒体房地产不完全统计,长沙房地产市场8月份预计将有近50个新项目,包括11个纯粹的新市场,华润土地中心、长沙造船厂公山学院等项目将与买家见面。8月,长沙房地产市场会有什么样的表现,让我们拭目以待。