为什么有人说内部人士选择90平方米的房子？因为90平方米是符合规定的最小户型。从居住的角度来看，不影响房子最低总价的功能；从投资的角度来看，转移顾客最多，最容易出售家庭类型。

1.目前，中国最大、持续时间最长的家庭结构是三口之家，对房间数目的最低需求是三间。

目前，中国最常见、最常见的家庭结构是三口之家，这种家庭结构在人的一生中持续时间最长，因此，对住宅功能的最低要求是，必须有三间房、一间父母房、一间婴儿室和一间临时起居室，供照顾婴儿的祖父母使用，因此，无论面积多小，也必须满足潜在买家的三间房的功能需要。

2.目前，房地产市场都是高层建筑，住房率为70%≤80%，实际使用面积63-72平方米。

目前，房地产市场基本上是18层-33层的高层建筑，高层建筑由于强制性的建筑指标，所以公共摊档面积大，住房率只能保持在70%≤80%左右，实际使用面积90平方米只有63-72平方米。

3，63平方米-72平方米的实际使用面积已达到最低标准的三间房，面积不能缩小。

63-72平方米已经是三房建设的最低标准，严格来说，两间房，其中一间很小，但考虑到是满足祖父母的临时住宅，基本上可以满足购房者的需要，这种小三房主要被认为是功能性的，舒适的类型已经降到最低，如果面积变小，就不能达到三房的标准。

90平米的面积不能缩小，但为什么不能稍微增加一些家庭的舒适度呢？这主要是因为90平方米正是税费的分界点，90平方米以上的房产税增加了50%或100%。假设200万套房子，90平方米以下的契税是2万平方米，90平方米以上的房产税是三万至四万平方米。

大约90平方米的顾客基本上是严格的需求客户，他们对价格非常敏感，功能性需求的顺序很高，舒适度很低。加上几平方米的90平方米并不能大大改善房屋的舒适性，但它会为整个房子提供税费水平，这并不能满足有刚性需求的顾客的心理需求。

因此，开发商基本满足了三间房的基本功能需求，同时控制面积不超过90平方米。

从居住的角度来看：90平方米是满足基本功能区最小的家庭类型，所以最低的购房门槛、较低的月供应压力、最高的性价比，是最受购房者欢迎的，也是最有潜力的家庭型顾客。

总之，90平方米的户型是满足最低家庭类型最基本的功能，从刚性需求的角度看，基本满足长期住房需求，购房门槛低，税费低，性价比高；从投资角度看，租金回报率高，投资资金少，投资风险低，流通率高。